韩某租用一门面房，装修后开办琴行，熟料供暖管道中的一条管道爆裂。房东把管道暂时性的截流，经过了7个多小时的跑水，琴行的商品以及地上所有木质的东西全部泡透。现韩某就商品的损失将房东和物业公司告上法庭。
案件审理查明：2015年9月20日，韩某与被告山某签订《租赁协议》，租赁了被告二层9#商铺，年租金100000元，房价前两年不变，第三年以每年10%递增。合同签订后，韩某将该商铺装修后开办琴行开始试营业。同年10月22日下午，通过此房向楼上供暖的主管道中的一条管道爆裂漏水，导致韩某所开办的琴行木地板、柜子等物品受损。同年10月26日，被告某物业维修工对漏水管道进行了维修，维修工向韩某出具证明证实，管道因锈蚀腐朽造成爆管。两被告事后支付维修费2500元。韩某购卖木地板支出15200元，委托装修工更换了木地板，更换柜子支出装修人工费及材料费11200元，支出木地板材料费15200元。现韩某与被告方就其损失赔偿无法达成一致，诉至法院。
案件审理结果：根据《新疆维吾尔自治区城市供热供水供气管理办法》第十五条规定：“供热、水、气管网及其附属设施的更新、改造、维修、养护费用，按照下列方式承担：(一)用户室内部分或者用户单独使用的部分，由房屋所有权人承担。”及《哈密市城市供热管理暂行办法》第十五条规定，热用户室内部分或热用户单独使用的部分，其管理、维修由房屋所有人承担。该案漏水的供暖管道系室内管道，故两被告作为房屋所有权人负有管理、维修义务，韩某主张两被告承担赔偿责任，该院予以支持。因漏水供暖管道系室内管道，故韩某主张及被告山某、刘某抗辩应由被告某物业公司承担责任，无法律依据，该院不予支持。韩某自行维修其受损木地板及柜子支出费用26400元，虽未经鉴定但韩某提供了购买发票、装修工收条，支出并无不当，故该院予以支持。韩某主张的营业损失，结合韩某支出租金等实际情况酌情支持4000元。综上，依法判决：被告山某、刘某赔偿韩某物品损失共计30400元。(通讯员 张庆元 谢小军) 责任编辑：guanliyuan3
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