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地产私募基金正加速分化 须加强风险防控

时间:2014-04-09 11:23:45  来源:中国网  作者:许倩
导读:据《中国房地产报》,一边是政策层面接连放出的利好信息,一边是私募业内频频爆出的兑付危机案例,地产私募基金的行业分化已成为必然。

  须防风险

  尽管个别地产私募基金曾出现了兑付问题,而且随着行业整顿的深入,疏于风险防范和实力不济的地产私募基金兑付危机案例还将出现,但这并不妨碍整个地产私募行业的飞速发展。据深圳市私募基金协会统计数据显示,截至2013年10月底,全国房地产基金管理机构约510家,管理规模超过6000亿元。

  近期,从中国证券投资基金业协会到国务院,都对私募基金的地位和作用给予了肯定和鼓励。不少私募基金已经成为可以从事私募证券投资、股权投资、创业投资等私募基金投资管理业务的金融机构,并且可以直接在二级市场开户入市。

  一系列政策利好,都意味着私募基金的发展规模将更上一个台阶。

  私募基金在迎来利好的同时,风险问题同样需要重视。尤其是对于地产私募基金而言,能够把控和化解风险,才是生存之道。

  “如果仅仅是抱着放贷心理去投放资金,将来风险肯定会很大。而政府不会去监管,关键是地产私募基金要建立自己的防火墙,组建专业团队,前期要做市场调研,了解城市环境、企业信誉和项目评估;对进程也要进行监督。”胡志刚分析称。

  “我们已经不投三四线城市了,就算是一二线城市也会选择位于核心区域的项目。像商业、酒店,对资金占用量较高的项目我们会很慎重,主要偏好刚需项目和住宅项目。”前述地产私募基金负责人告诉中国房地产报记者,“虽然投资大房企的风险会低很多,但是利润点也很少,比如投资小房企可以挣5个利润点,投资大房企只能拿到1个点。”

  刘令则告诉中国房地产报记者,为控制风险,荣盛泰发基金在投资地产项目时,“首先所投区域必须得是荣盛发展投资过的市场,这样能迅速了解当地市场情况、开发商背景、项目具体情况等,能完全从市场角度来判断和把控投资风险;其次,强调过程中管理,从投资款划到项目公司,会在财务、设计规划、工程进度把控、销售甚至后期物业等环节派驻专门的投资管理人员来管控项目;还要看好所投项目地块,这样即使出现问题,还可以把地块接手过来自己做。”

  “对于一些小房企,如果对方不接受这种风险控制,我们可能就会放弃这个投资,这也是对投资者负责。”刘令进一步表示。

  “政府鼓励企业直接融资,放开民营资本,这些民营资本可以组建民营银行,还可以成立私募基金。但如果私募基金运营不好,就会败坏信誉,所以私募基金的团队和规模还是要大一些才行。这样如果所投资房企出现了问题,大的私募基金还有能力挽救他们。”胡志刚分析道。(记者 许倩)

责任编辑:guanliyuan2
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