在“降价潮”持续蔓延，“限购令”被传松绑之际，一场地产“维稳”行动拉开了帷幕。
“他们希望开发商既不要大降价，也不要频繁‘日光’。”某上市房企北京区域老总魏钦(应采访对象要求化名)告诉地产中国网：“也就是说，既不鼓唱多，也不极力唱空，是一种‘中庸稳定’。”
这是魏钦清明节前参加了北京住建委召开“楼市维稳”座谈会后最大的感受。他透露，此次座谈会邀了50多家在北京市场有影响的开发商参与，主要针对当前楼市发展形势、调控思路及房价对开发商做了“心理干预”。
“当前，市场形势较为复杂。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为，房价急速下跌，影响当地经济;房价上涨，会影响当地房价调控目标，市场稳定，对地方政府来说，压力最小，因此，在市场出现调整时，给企业打预防针是很有必要的。
那么，地方政府祭出的“维稳”妙招，能否阻挡市场变化的脚步?
急打预防针
在魏钦透露，北京住建部此次会议“没有特别的新意，与当前国家的政策是一致的，每个城市根据实际情况进行分类调控，也就是不一刀切，对症下药。”
而在此轮调控中，包括北京在内的一线城市依然是政策最严厉的城市。魏钦透露，北京住建部在这个时候着急大伙开会，主要还是在打预防针，因为北京房价上涨的预期很浓，政府控制房价的压力较大，限价将成为一种长效的办法，短期内，限购政策也不会“退出”。
在此之前，温州、长沙等城市已专门开会探讨“限购”政策的去留。据悉，目前，温州已传出上报松绑限购的方案，而在大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。
消息一经传开，对于最早实施了几年楼市限购政策的一线城市，有没有可能也会在2014年放开，也引发关注。
华远地产董事长任志强也呼吁，“取消限制措施是挽救政府，让市场回归是改革的大方向;取消限才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择的、以人为核心的城镇化。”
魏钦表示，正因为大家的在这方面的预期很浓，所以政府希望在北京开发的企业不要过多的有这方面的奢求，在政策层面上，北京与去年相比，不会有多大变化。
住建部副部长仇保兴在近日的一次内部发言上称，目前，房地产市场分化非常严重。“房价收入比超过10的城市，大概有7、8个;房价收入比超过8的城市，和超过10的城市加起来，不到20个城市。但是它占的金融资产是我们国家的半壁江山，所以这些城市是需要进行降温的。但是在剩下的600多个城市中，还有相当一部分，房价冷的很。哪怕只有三五千块钱，还没人买。有的地方出现空城。所以说，我们有一个分类调节的办法，而不是一刀切。”
万科副总裁毛大庆则告诉地产中国网：“其他城市松绑限购政策非常有可能，但北京这些一线城市会成为‘限购孤岛’，因为这些城市人口已经饱和，现在的京津一体战略主要是为了摊薄人口，而放开限购，就会吸引更多的人。” 1/2 1 2 下一页 尾页 责任编辑：guanliyuan2
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