上半年大连土地市场受供应量小影响，成交量低迷，处于历史同期较低水平。从7月份开始至8月份，大连市土地市场逐步出现成交高峰。对于土地市场来说，目前进入一个持续升温的过程。
上半年大连土地成交面积305万平
纵观各月土地成交，2013年1~6月份除个别月份土地成交量(按建筑面积计算，以下同)高于2012年外，均处于历史同期最低水平。同时，前6个月全市成交总量也是历年同期最低水平。 2013年上半年成交总建筑面积为305万平方米，2010~2012年同期分别为1441万平方米、528万平方米、380万平方米。
业内分析：2013年上半年土地成交量持续低位与供应量低水平密切相关。之所以供应量处于较低水平，一方面，是因为历年上半年都是土地供应的低潮期，2013年表现尤为明显;另一方面，2012年年末大连土地市场成交量大，并且竞拍土地多、溢价幅度大，大连土地市场引人关注，因此，2013年年初，本市在供应土地的时候变得谨慎小心。
7月份楼面价、成交价创新高
2013年上半年大连房地产市场表现趋稳，土地市场成交惨淡，不少开发商看好楼市后续发展。上半年，房企销售任务完成良好，现金流充足，具备大量拿地的先决条件。加之商品房价格稳中微升。房企对市场预期较为乐观，拿地意愿明显，积极储备用地为明年做准备。
进入7月和8月，大牌房企开始积极抢地，其中中山区东港区大城(2013)-15号地，楼面价高达11228元/平方米，拿下今年单价之最。而同样在东港区，编号为大城(2013)-16号地，占地107879.2平方米，建筑面积45.8155万平方米，成交总价高达31.7888亿元，创下今年成交总价新高。
8月份土地溢价率较高
7月份，本市土地成交面积205万平方米，8月份，成交面积达249万平方米。记者整理发现，7月和8月单月土地成交面积均接近上半年的土地成交总和。比较而言，上述两个月份本市土地市场存在着一些共同点，例如金州新区均为七八月份推地的“冠军”，工业地块推地数量始终保持明显的优势。
根据大连国有土地使用权交易中心官网数据显示，8月份大连市挂牌的28宗土地中，有4宗土地惨遭流拍，而流拍土地中，有3宗地块面积较同期同批次出让地块要大许多，起始价格也相对高出不少。
此外，8月份，本市土地市场出现年初以来最大的一次竞拍“争夺战”，该地块是位于甘井子区金龙路东侧的一宗住宅用地，大连万科与大连华丰金山花园房地产开发有限公司经过两个小时29轮竞价，溢价1400万元，大连华丰金山花园房地产开发有限公司最终将此地块收入囊中，成交价格89196万元，楼面价4010.6元/平方米。
业内声音
从前8个月的推地情况和交易情况来看，大连土地市场在七八月份达到高峰，品牌房企虽频频出手拿地，9月土地市场将会维持稳定，平缓前行。 “金九银十”一向是楼市传统意义上的旺季，但这一现象多体现在住宅成交量上，楼市旺季并未扩散到土地市场。加上气温的下降，多数房企在拿地以后只能暂时空置而不能动工，变相增加房企拿地成本。同时土地价格的不断攀升，促使房企拿地更加谨慎，但市内优质地块仍是房企追逐的重点。(张璐璐) 责任编辑：guanliyuan3
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