一位与徐家汇地块有着颇深渊源的业内人士告诉上证报记者，到目前为止，新鸿基地产在与上海市政府部门沟通中，略占上风。
资料显示，新鸿基地产是香港最大开发商之一。目前在上海有滨江凯旋门、上海淮海路环贸广场、上海国金中心、莘庄地铁上盖项目等多个标志性项目储备，是上海新一代豪宅与顶级商业中心的领军开发者。更值得关注的是，就在徐家汇中心项目附近，新鸿基尚有一名为上海名仕苑的住宅持有项目。在业内人士看来，凭借新鸿基在上海的多年耕耘，其获得徐家汇中心项目的可能性较大。
地方企业高调出手
除上海外，7月26日的深圳前海，也经历了地王争夺战的惊险与刺激。
经过一次性竞价，深圳本地房企卓越置业分别出价71.8亿元和51.9亿元，收获位于前海桂湾片区的两宗商业性办公用地，溢价率分别为52.7%和32.5%。这是深圳久违了的土地拍卖市场，也是深圳前海深港现代服务业合作区成立后的土地“首拍”。
争夺这两块的对手们都是何方神圣?据了解，当日独立参与竞价的有华润置地、卓越置业、金融街、绿地集团等。联合竞价的包括金地、佳兆业与香江集团联合体、万科与新世界发展组成的联合体等。深圳前海寸土寸金的价值，对开发商的吸引程度可见一斑。
那么，卓越地产又是何许人呢?资料显示，卓越集团成立于1996年，总部位于深圳市福田中心区。2012年公司全年销售额达到102亿元，累计销售面积86.3万平方米。今年上半年，卓越销售额超过58亿，位列房企TOP50的第48位。虽然和“万保招金”相比，卓越规模有限，但在深圳市核心地段，以卓越为标志的几幢摩天大厦成为一道风景，其在深圳商业物业市场的影响力鲜有人能及。
值得注意的是，在众多参与竞争的房企中，在出价方面最具竞争力的对手不是央企和外企，而是另一个地方国企——上海绿地集团。数据显示，卓越报价51.88亿的地块，绿地报价49.68亿元。卓越报价71.8亿的地块，绿地报价71.39亿元。一个可以对比的数据是，万科与新世界联合体的报价分别是45.56亿元和49.36亿元。显然，非上市的地方企业在这一轮地王争霸赛中占得一席位置，其背后的地方政府资源及财团资源，都不可小视。
相比之下，央企在此轮地王争霸中显得较为谨慎。日前，中粮地产以23.6亿元价格拿下北京朝阳区孙河地块，剔除保障房部分，折合楼面价4.6万元/平方米，刷新了北京单价“新高”。其打败的竞争对手包括万科、融创、泰禾、东亚新华等11家开发商。此前，中海斥资超过48亿在上海扩大土地储备，溢价率最高达到115%。业内人士表示，相比地方企业和外资企业，央企此轮拿地还算谨慎，这说明央企的风险意识在加强。
出海掘金的房企越来越多
在上述地王争夺战中，一个若隐若现且极其重要的名字是上海绿地集团。虽然在前海地王争夺中不敌卓越地产，但绿地大胆的报价仍令市场刮目相看。在耕耘好国内市场的同时，绿地成为继万科、万达之后的又一家开拓海外市场的房地产企业。
7月26日，绿地集团宣布收购美国洛杉矶中心区大都会项目，总投资达10亿美元。这是绿地在收获西班牙两家高星级酒店不到一个月后，又一次登陆北美房地产市场。此外，绿地韩国旅游健康城项目首批产品已经在二季度开始销售，年内销售收入有望超过15亿元。澳大利亚悉尼“绿地中心”项目将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售收入有望超10亿元。
根据绿地集团董事长张玉良的透露，绿地在美国、澳大利亚、泰国、英国等地还有近十个项目在洽谈中，预计绿地年内可确定的新增海外投资为100亿元，累计海外项目投资将达到近200亿元。 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页 责任编辑：guanliyuan
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