截止到2013年6月底，沈阳市2013年上半年经营性土地出让总面积约为429.26万平米(以土地拍卖为例)，成功出让地块66宗，土地出让总收益约160亿元。
2013年上半年沈阳市推出经营性土地(不包含工业用地)102宗，面积约495.1万平方米，据悉，经营性土地推出月份主要集中在一季度的1月份和3月份，这两个月份土地市场供应充足，1月份达180.6万平方米。3月份之后受"国五条"政策影响，推出地块面积明显减少。而进入第二季度，虽然经营性土地供应量明显减少，但供应量走势呈稳步上升势态，土地市场健康发展。
居住商业领跑土地成交市场
在2013年1-6月份之间，沈阳市经营性土地主要以商业居住用地为主，占总供应面积的86.44%，其他各类用地较少。居住商业用地面积之后的是纯商业用地，占总供应面积的7.39%，而城镇混合用地面积占总供应面积的4.22%，其余用途为公共设施用地以及一类居住用地。从上半年沈阳市土地用途供应结构情况来看，沈阳土地市场以居住商业用地为主。
居住商业用地、商业用地成交面积领跑土地成交市场，这与沈阳这座城市的土地需求相关，从成交结构上看，2013年1-6月份沈阳市经营性土地成交主要以商业居住用地为主，占总成交面积的80.88%，商业用地位居其次，占总成交面积的12.85%。从这一结果可以看出沈阳土地市场的需求，而纯居住用地成交较少，仅为总成交面积的4.01%，公共设施用地和一类居住用地的成交面积最少。
把握好机会关键在2013年上半年
我们看到一方面政府正在大规模推地，另外，一些一二线城市也在拿出不少优质地块吸引开发企业过去投资。从一定意义上讲，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好一二线城市的这些地块的推出。
从市场表现结果我们也看出，龙头开发企业看好一二线城市这些地块的推出，一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势。土地资源向龙头房企集中也就意味着商品房市场的集中度也会越来越高，并且会伴随着市场的发展逐渐提高。
总的来看，行业发展经验也表明，在楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会，尽快将手头持有现金转为土地，及时"换仓"谋求下一轮的房地产市场发展机会，哪些房企将在"逆势扩张"的市场背景下立于不败之地。 责任编辑：guanliyuan
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