一线城市土地溢价率普遍超50%
1~6月全国18个城市经营性用地出让成交楼面均价为2605元/m2，同比上涨52%，土地价格上升势头猛。而6月单月全国18个城市经营性用地出让成交楼面均价为3182元/m2，同比大幅上涨90%。
合富辉煌监测还显示，5月以来一线城市商住用地出让溢价率普遍超过50%，最高达172%。北京郊区的通州、大兴两幅宅地楼面价达1.9万~2.2万元/m2，而现时周边楼盘售价约为2万~2.5万元/m2。上海郊区的闵行大虹桥商务区规划为未来上海西部的新中心，地价飞涨，近期楼面价超1.9万元/m2，周边楼盘售价约2万元/m2。广州出让的白云、海珠、黄埔5幅商住用地溢价率达99%~172%，不少已超过周边楼盘售价。其中，北京、广州商住地大多需配建保障房。
部分二、三线城市地价亦有较大涨幅，但由于土地较充足，大多以底价或较低的溢价率成交，部分城市的个别地块溢价率较高，如南京、成都、佛山、东莞、中山等部分地块。成都土地供应量大，但也有不少地块溢价率较高，南京商住用地出让亦受追捧，珠三角城市近期均有部分商住用地以高溢价成交。
中介视点：下半年“面粉贵过面包”现象或减少
据合富辉煌市场研究部预测，2013下半年，开发商拿地热情依然较高，优质地块仍会有较高溢价，中心区居住“靓地”多，重点打造的商务新区也有多块土地出让，商业用地亦不逊色，但类似上半年超高溢价率、“面粉贵过面包”的情况明显减少。
根据《广州市2013年建设用地供应计划宗地表》，尚未出让地块共69宗，总面积达434.8万平方米。商业用地占比较重，总面积达243.5万平方米，主要集中在金融城二期块与白云区民科园商业地块;居住用地184.7万平方米，用地更为集中在中心六区，其中，中心六区待出让居住用地占地166.9万平方米，多宗靓地待出让。包括：白云新城新储油库二期地块、南海机器厂地块、广钢地块等。花都商业地块待出让面积大，共90.7万平方米。
其中，商业用地重点地块有：万博地块三地块位置更优，预计价格将更高;白云新城AB2910006地块预计受追捧;待出让的二期金融城地块位置更佳，金融城后期地块将对地下空间进行打造，其中AT0909033、AT0909035、C002地块均有地下两层的商业规划，预计金融城二期地块价格更高。 (记者 陈白帆) 2/2 首页 上一页 1 2 责任编辑：guanliyuan
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