开发商“断臂”源于缺钱
去年7月1日修订实施的《闲置土地处置办法》规定，土地闲置超过1年将征收土地出让金20%的闲置费;满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。
不过，这一规定并未助力地方政府收回所有闲置土地，总有开发商想尽办法逃避政策监管。市场人士介绍，一些小开发商拿地后，找来另一家公司，虚构债务关系，以土地作为质押，债权方再提起诉讼，地块就作为标的物被冻结无法开发。还有更简单的方法是，开发商找出拆迁遇阻、规划变更等理由，就轻松地申请到延期开发。
“其实，开发商预期到未来收益可能过低甚至亏本，所以宁愿政府把地收走。”武汉福星惠誉地产有限公司副总经理姚泽春一语道破天机。他说，这些地块大多是在土地市场火热的时候，开发商花高价钱抢购来的，持续的楼市调控政策挤压了房地产业的利润率，一些开发商资金压力加大，如果开发出来，亏损可能远超过预付定金，所以甘愿被收回。
雅戈尔的困境也证实了这一点。2010年11月拿地后，雅戈尔只支付了4.8亿元定金，后续款项迟迟未能到位。业内人士表示，虽然定金将不予返还，但雅戈尔意识到，在高库存的压力下，公司现金流紧张，如果继续经营这块地，将来的损失将大于4.8亿元，因此选择“断臂”自救。
同样，财务状况不佳也是中冶“割肉”放弃土地的主要原因。中冶2012年年报显示，当年亏损约69亿元。虽对南京“地王”支付11.3亿元保证金，由于财务吃紧，对于后续开发的巨额投入“捉襟见肘”，无奈之下选择放弃。
近期地王被收回事件
5月
武汉国土资源和规划局发布公告，宣布无偿收回4宗闲置近20年土地。
6月20日
雅戈尔拟解除杭州申花地块协议，该地块总价24.21亿元，楼面价超1.7万元/平方米。
7月5日
中冶置业南京滨江2号地被南京市终止出让，该地块总价56.2亿。 2/2 首页 上一页 1 2 责任编辑：guanliyuan
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