分析人士认为，地价只是数字概念，央企及跨国企业入驻后会带来巨大的隐性收入。优惠的土地价格实则可为后续开发的地块带来可观的土地溢价，这些央企进驻后在短时间内开工，为世博园后续的招商作了很好的铺垫，预计后续推出入市的A片区地块将成为新一轮世博土地盛宴。
3月21日，上海市规划和国土资源管理局一连推出了6幅世博园 A片区商办用地，总用地面积约 4.69万平方米，起拍总价为 45.57亿元。值得注意的是，此次挂牌的A片区地块的起拍楼板价均达到27075元 /平方米。这一价格水平不仅创下了世博园区商办用地的楼板价新高，且为2013年第一季度上海经营性用地中的起拍楼板价最高。
“此次出让地块的楼板价较之前上涨四成多。可见经历了B片区的土地出让后，政府在A片区的地块出让思路有了显著变化。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩撰文称，之前政府对B片区入驻企业设置了高门槛，在选择上具有偏向性，但A片区显得更市场化。
据悉，A片区招商采取了“先入围后竞买”的新机制，即设置一定的入围条件，符合条件的企业取得入围资格后方可参加土地竞买。
近期还将有百亿收入
民企谁能落户世博园
世博区域内最近一次土地出让是在3月21日。当天杉杉控股和正德人寿联合体以25314元/平方米的价格拍得该区域内一幅地块。以此价格推算，近期世博区域内土地出让金额预计将达百亿元。
然而近期，“国五条”细则落地上海，会否影响开发商的拿地积极性?他们对于这些地块又是否有兴趣?同策研究机构总监张宏伟在接受媒体采访时表示，世博区域是一块“肥肉”，必然会有很多开发商前来竞拍。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时也表示，世博区地段好，上海市政府为世博会花了很多钱，在楼市比较热的时候，把世博区的土地以高价卖出去，可以减轻财政负担。
尹伯成认为，新国五条的细则各个地方逐渐出台和落实，但政策都比较温和，这导致的结果是开发商预期较大。“目前地方政府对房地产的依赖性仍比较大。在一线城市，房产税、限购等调控政策仍会继续加码，因此，很多地方政府会想趁现在楼市好、开发商较积极的时候，多卖一点，价格也能卖得比较好，以促进财政收入。”
截至目前，上海世博园核心区尚没有民营企业拿地的先例。为此，上海市工商联在近日出台的《关于在世博 A片区集聚民营企业总部的建议》中指出，长期以来，上海总部经济的发展一直把目光聚焦在吸引跨国公司上，而吸引国内大型民营企业落户上海的力度仍显不足。建议在世博A片区集聚大型民营企业总部，以优惠的政策，吸引全国尤其是长三角地区的知名民营企业总部落户上海。 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页 责任编辑：guanliyuan
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