2013年上半年已过，在全国一、二线城市土地市场急剧升温、“地王”轮番上演的情况下，广东省东莞土地市场却表现平淡，特别是商住地供应紧俏，供应量下滑至近四年新低。
展望下半年，东莞土地市场要乐观得多，包括虎门、塘厦、常平等热点区域均有地块上市，其中不乏优质地块，届时将迎来推地高峰。
【供应情况】 市区商住地6个月供应断档
今年上半年，东莞土地市场挂牌以工业用地为主，商住地供应步伐持续放缓。
2007年上半年以来的同期数据显示，今年上半年的东莞土地市场保持了一个相对高位的供应水平，挂牌供应78宗，面积合计325.11万㎡。
从各指标来看，上半年土地供应以工业用地为主：工业用地229.68万㎡，占71%，商住地仅占22%。这与2007年工业用地占比18%、商住地占比80%形成了鲜明对比。国土部门相关负责人表示，这充分反映了在经济转型的浪潮中，政府加大重大项目的招商引资从而放量供应产业用地的配套需求。
相比而言，今年上半年的商住地供应仅22宗，面积只有72.17万㎡，下滑至近四年来新低。
值得注意的是，今年上半年商住地的供应全来自镇区，其中寮步成供应最活跃区域，市区商住地已经连续6个月供应断档。中原地产东莞研究部提供的数据显示，今年上半年寮步供应5宗商住地，凤岗和东坑各3宗，塘厦和常平各2宗，其余镇区均为1宗。从供应量来看，位列前三位的寮步、塘厦、横沥分别供应25.6万㎡、10.98万㎡、9.85万㎡。
【分析】
镇区地块日益受热捧
中原地产东莞研究部分析人士坦言，随着市区的房地产开发日趋成熟，土地资源显得日益紧张，可开发的土地逐渐稀有，镇区的市场追随者增多，买方资金越来越多注入镇区已成为必然趋势。
一方面，尽管镇区的房地产开发热度及成熟度比不上市区，但镇区尤其三线镇区的土地资源十分丰富，拿地成本相对低廉，可有效控制开发成本;
另一方面，城际轨道交通的同城化将会直接推动镇区的交通、基础设施的进一步完善，从而带来土地升值的预期。
【成交地块】
总量大涨商住地萎靡
今年上半年，东莞土地市场土地成交总量大幅上升，但商住、商业地块成交比去年同期逊色。
中原地产东莞研究部统计数据显示，2013年上半年东莞土地市场成交69宗，面积合计324.66万㎡，比2012年上半年上升99.95%，比2011年上半年下降18.06%。
上半年土地成交总量的大幅上升，主要是工业用地支撑：工业用地成交39宗，面积合计243.38万㎡，占总比的75%。
商住、商业地块成交则逊色于去年同期。其中，商住地成交19宗，面积合计56.96万㎡，同比下降2%;商业用地成交4宗，面积合计11.8万㎡，同比下降26%。 1/2 1 2 下一页 尾页 责任编辑：guanliyuan
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