三大原因致二手楼价大涨
业内人士分析，致使楼价大幅走高的原因有三种。第一，刚需及改善型需求严重。满堂红研究部数据显示，2013年上半年，31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%以上的板块有27个，均价在2万元/平方米以上的板块有7个，同比增加2个。珠江新城板块的成交均价突破“3字头”，为30530元/平方米，同比上涨12.3%，但涨幅仅排在31个板块中第25位。而同比涨幅超过20%的有13个。这些数据足以说明目前的市场仍处于“卖方市场”。
第二，当前中心区一手新货持续偏少，户型偏大，令部分需求逐渐回流二手楼市。记者从市国土房管局了解到，2013年上半年，广州二手住宅成交面积占整体楼市的比重为51.5%，略超一手住宅。从各区域看，越秀、天河、海珠三区二手楼市的占比高达七成以上，越秀区甚至接近九成;而白云、番禺两区的占比也超过五成。据合富标准指数监测显示，二季度广州二手住宅有效盘源较一季度减少了约两到三成，其中90平方米以下的产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。
第三，一手住宅不能及时网签。满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为，现在多数一手住宅不是因为高价没人买，而是因为无法及时网签，必须排期到今年年底前才有机会网签。部分有资金又有迫切购买需求的购房者，只能转向同地段的二手市场找合适的房源，这也间接加速了二手楼市价格的反弹。(记者 张爱丽 实习生 向正鹏) 2/2 首页 上一页 1 2 责任编辑：guanliyuan
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