地上满当当，地下空荡荡，这样尴尬的一幕在南京的居民小区中屡见不鲜。在利益驱使下，有的开发商宁愿把车位空着，也不愿意出租给业主。近日，南京栖霞区上城风景北苑的业主在网上发帖反映，物业和开发商联合推销小区车位，而如此“一刀切”的做法，导致车主与保安之间的矛盾愈演愈烈;而广大业主也向12345多次反映过此事，却始终得不到解决。
现象 小区车位只售不租停车难
昨天上午，记者来到南京上城风景北苑小区发现，小区物业的保安一直坚守在门口，对进入小区内的每一辆车收取5元钱的停车费，而当记者走进小区则发现小区通道的一侧停满了车，致使原本不宽的通道更加拥堵。由于临时停车通道位置有限，竟有业主直接将车子停在了草坪上。
就此，记者询问了该小区内的车主石先生，他告诉记者自入住以来，车子就一直停在小区设置的临时停车位上，其实就是小区通道的一侧，一天还得交5元钱停车费。如果下班回来得晚，临时停车位停不下了只能停在草坪上了。
“其实小区是有地下停车库的，可是对业主却只售不租，最便宜的车位也得花上10万元。这还不说，以后每个月还得交80元的管理费，想想觉得心里挺不舒服的。”该小区另一位车主刘先生谈起此事时情绪明显有些激动，觉得这是开发商“强卖”车位，小区行人和开车人都是受害者，曾有多次小区车主在拐弯处和电动车相碰。“要是哪家失火，消防车是肯定进不来的，到时就出大事了!”
而小区业主王女士也给记者分析了一番，停车位虽然是紧缺资源，可不少业主不愿意花钱买车位。一个停车位低的也要十来万，都快赶上一辆车的价格了，小区内有一部分业主肯定承受不了这么高的价位。和如此高的买车位费用相比，租车位显然要划算得多。此外，让业主心存顾虑的是，买了车位之后房产证上会注明“已购车位”，房主想要卖掉房子，必须想办法先把车位卖掉，这无疑又是一个麻烦。
回应 开发商声称拥有产权可随意处置车位
那么小区里车位的产权到底是谁呢?到底谁有权利去支配是租还是售?
对于小区车库产权问题，其开发商栖霞建设法律事务部的方伟接受记者采访时表示，根据《物权法》第74条中有对车位归属作出的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这个规定中的产权当事人就是栖霞建设，栖霞建设有权选择对其的处理方式，并且地下停车位的价格也是有明确的物价批文的。而对于选择出售这一方式，也是综合考量管理、成本等因素而决定的。据了解，上城风景北苑小区内一共建有400个左右的地下停车位，其价位设在10万-13万元之间，但到目前为止也只卖了几十个。
“但是5月份新出台的江苏省物业管理条例里明确规定了小区停车位不允许只售不租，我们也正有计划对业主出租停车位。”方伟表示，因为毕竟新规刚刚出来，好多细则还在观望和考量之中。 1/2 1 2 下一页 尾页 责任编辑：guanliyuan3
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